7月16日，中國國家統計局發布的“2014年16月份全國房地產開發和銷售情況”顯示，與去年樓市的“高歌猛進”迥然不同，2014年上半年中國房地產市場降價范圍和幅度進一步擴大，住宅銷售上半年呈量價增速雙降態勢。時至年中，雖然“崩盤論”仍被認為是危言聳聽，但樓市將經歷一次較大幅度的調整已經成為業內共識。房地產行業遇冷，也讓與房地產業關聯緊密的地暖管企業感受到了撲面而來的絲絲寒意：銷量大幅滑坡，利潤出現縮水。盡管有些地暖管企業的銷量仍不乏亮點，但地暖管行業2014年上半年的整體行情難掩頹勢。有業內人士認為，銷量利潤雙降或引發地暖管行業的洗牌。
地暖管銷量大幅下滑
早在今年年初，山東金潮新型建材有限公司營銷總監曹京成就表達了對今年地暖管銷售形勢的擔憂。他擔心今年房地產項目開工量會少于去年，“如果真是這樣的話，今年地暖管市場的形勢會比較嚴峻?！弊钚鲁鰻t的金潮管業上半年的銷售數據驗證了曹京成的擔心并非杞人憂天：今年1-6月份，金潮管業管材整體銷量增幅約為17.24%，其中地暖管的增幅約為18.7%。他說：“盡管地暖管上半年銷量仍在增加但增幅明顯減小，且利潤出現較大下滑。公司整體利潤與去年基本持平，但地暖管利潤下滑較大，同比下滑約達30%?！?/p>
愛康企業集團(上海)有限公司董事長鄭立克也表示，保利管道上半年的銷量增幅低于預期：“上半年地暖管銷量增幅只有10%左右，而往年地暖管的增幅能達到20%-30%?！?/p>
與金潮管業、保利管道地暖管銷量增幅下降相比，其他一些企業的地暖管銷量甚至出現了負增長。河南瑞澤管業有限公司董事長郭盡國坦言：“今年上半年的地暖管銷售數據是瑞澤管業10年來最差的一次，上半年銷量與去年同期相比下降了約2/3。”河北日泰新型管材有限公司副總經理王吉時介紹：“上半年管材整體銷量與去年同期相比下降了約10%，其中地暖管銷量下降了約15%?！?/p>
偉星集團有限公司技術經理王先紅表示，雖然上半年地暖管銷售并沒有較大幅度下滑，但偉星的銷售情況也不如往年?！耙郧懊磕晟习肽甑匿N售增幅在20%左右，今年的增幅只有百分之十幾。雖然上半年的銷售情況還不錯，但與我們的預期相比還是存在差距，而且是經過調整的與去年相比已經大幅壓縮的預期。我所知道的一些企業情況都差不多。”
盡管大部分地暖管企業表示上半年增幅出現不同程度的下降，但也有一些地暖管企業由于前期基數較小以及與房地產開發商合作緊密，地暖管銷售取得了不錯的業績：永高股份有限公司2014上半年地暖管銷售增幅約為25%；宏岳塑膠集團今年1-6月份地暖管銷量與去年同期相比增長約30%。不過有業內人士認為，與房地產開發商結成異業聯盟，短期內通過一兩個房地產大項目，確實能帶動地暖管的銷量，但長期看，地暖管銷量下滑的趨勢可能難以改變。
國內樓市遇冷是主因
地暖管企業業績出現的下滑與國內經濟大環境不景氣息息相關。從2012年開始，中國經濟發展進入了周期性下行與結構性下行兼有的階段，是“經濟增速的換擋期、結構調整的陣痛期、前期刺激措施的消化期”的“三期疊加”。整體市場環境的不景氣必然對地暖管企業造成沖擊?！安粌H僅是地暖管行業，很多行業都反映上半年不太景氣。以往客戶購買地暖管都是先付款后發貨，今年要求賒貨的客戶特別多，考慮到市場的大環境，這種要求賒貨的客戶，我們都拒絕發貨。這也從一方面造成了銷量的下降?！惫M國這樣說道。
此外，房地產市場突然轉冷對地暖管企業的沖擊尤為明顯。據媒體報道，“重慶資本巨頭隆鑫集團旗下隆鑫地產多個項目陷入停工狀態”，部分房產項目“前途難卜”。類似于此的房地產市場冷暖轉換速度已遠遠超乎人們的想象。去年年底還沒有太多跡象預示今年房地產市場將會迎來真正的調整，而今年上半年價格和銷量的調整就不期而至。更為致命的是，和以往不同，此次房價的下調是在沒有任何政策打壓的情況下，由市場做出的自發反應。國家統計局公布的數據顯示，今年1-6月，全國房地產開發投資額為42019億元，同比增長14.1%，增速回落0.6個百分點；全國商品房銷售面積為4.84億平方米，同比下降6%。從目前房地產市場的各方面數據來看，地暖管需求不佳亦在預期之中。鄭立克分析認為：“房地產對地暖管的影響顯而易見，上海房地產的開盤數只有去年的1/3。往年六七月份本是地暖管銷售的旺季，可是今年受樓市不景氣的影響，地暖管銷售明顯走冷。”而這種觀點幾乎已成行業共識。
在眾多業內人士看來，樓市遇冷對地暖管企業的沖擊頗大。一方面，地暖管企業的銷售大多以工程項目為主，房地產遇冷對工程項目銷售沖擊很大，整體需求出現下滑；另一方面，房地產不景氣也導致開發商、建造商現金流吃緊，進而導致給地暖管企業的工程付款普遍出現拖延現象。下半年形勢難以樂觀上半年的市場顯然不能讓人樂觀，即使沒有出現銷售負增長的企業，依然覺得市場中的壓力十分明顯。武漢金牛經濟發展有限公司相關負責人就表示，從上半年的銷售情況來看，雖然公司的銷售有所增長，但壓力也不小。而今年的這種“有增長，有壓力”的感受，似乎已成定局。
在業內人士看來，上半年地暖管銷售市場的增長難以掩蓋下半年即將發生的頹勢，下半年地暖管市場的發展趨勢依然“難以樂觀”。甚至有人認為，“只要不惡化，保持目前情況就好了”。有數據顯示，截至6月底，全國主要城市庫存量持續攀升，多地庫存接近2010年以來最高水平，因此供大于求的狀況將導致“去庫存”仍是下半年市場的主基調。這可能導致地暖管下半年銷售仍處于疲軟狀態。企業認為，這樣的市場要到明年甚至后年才能有所好轉。
一位知名地暖管企業市場銷售負責人介紹，每年的七八月份是地暖管銷售的“繁忙期”。在這個時間段，建材城都會出現排隊購貨的車輛。而今年，走進建材城就會發現，很多人都無事可做，甚至三五成群地聚在一起打牌來消磨時間?！半m然我個人對此不是特別悲觀，但目前看來，下半年的市場走勢不會太好。即使我們企業上半年市場銷售情況不錯，市場銷售從計劃上來說還‘小有結余’，但如果從七八月份的銷售情況來看，這些結余基本上已經被這兩個月的‘銷售虧空’拉平了。而剩下的幾個月，將很難預料市場銷售情況會如何?！?/p>
未來幾個月的市場似乎還難以定論，那么，現在房地產已經大規模出現的限購政策松綁，是否會對下半年的市場產生一定的利好呢？
在眾多地暖人看來，商品房限購政策的松綁，對下半年的地暖管市場難以產生積極的影響。王先紅就認為，“房產限購政策剛剛松綁，老百姓可能還有一段的觀望期，會有一個滯后效應。而且，現有商品住宅的庫存量比較大，這些庫存商品房都已經在前期安裝了采暖系統。新建項目方面在下半年應該不會有太大的改變。”
諸多因素或引發行業洗牌
屋漏偏逢連夜雨。一方面是地暖管企業遭遇需求遇冷，回款拖延；另一方面，原材料價格和人工成本的上漲也讓地暖管企業叫苦不迭?！斑M口原材料價格的上漲吞噬了很大一部分利潤”，王吉時說道，“今年1噸PERT管原材料的進口價格約為1.4萬元人民幣，去年1噸才1.3萬元人民幣左右；同樣，今年1噸PPR管原材料的進口價格約為1.3萬元人民幣，去年也就1.2萬元人民幣。進口原材料的漲幅基本達到10%。”除了原材料價格上漲外，王吉時表示人工成本也有2%3%的上漲。
而在企業看來，這種態勢的持續可能在明后年引發地暖管行業的洗牌?！斑^去我們總說行業洗牌，實際上一直沒有出現?，F在可能真正到了洗牌的時候。首當其沖的應該是一些中小企業，這些企業缺乏實力、品牌和行業地位基礎，抗風險能力較差，可能會在持續的業績低迷下率先被淘汰出局。”王吉時這樣表示。
宏岳塑膠集團市場部經理顧春龍也認為行業洗牌已成必然，只不過“行業洗牌洗的不是大企業，而是中小企業。這些企業一沒技術，二沒品質，在市場環境變差的時候將被淘汰。而對大企業來說，行業最艱難的時候也是企業獲得機會的時候。通過市場優勝劣汰的選擇，可能會有更多商機集中到有品牌、有實力、有道德底線、有創新能力的企業身上?！?/p>
據資深地暖人介紹，早在幾年前，房地產開發商就已經開始注重地暖管材的選用問題，并對施工商劃定管材選擇范圍，從而更好地控制工程質量。那些有實力的大企業自然是開發商的首選，而那些實力較弱的小企業，也會在這樣的發展趨勢中逐漸失去工程市場，從而最終難逃被淘汰出局的命運。
